賃貸不動産経営管理士試験の傾向と対策、過去問解説
令和元年度賃貸不動産経営管理士試験問題
問18 改題
※ 法改正により問題及び解説を変更しました。
| 賃料に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １ 賃料債権は、貸主が権利を行使することができることを知った時から５年間行使しないとき、または、権利を行使することができる時から10年間行使しないときは、時効によって消滅する。 ２ 借主が滞納賃料の一部を支払った場合で、弁済充当の合意がないときは、支払われた賃料は費用、利息、元本の順番で充当される。 ３ 貸主が賃料の受領を拒絶している場合、借主は賃料を供託することにより、債務不履行責任のみならず賃料支払義務を免れることができる。 ４ 借主の地位を複数人が共に有する場合、各借主は賃料支払債務を分割債務として負担する。 |
問18解説
「賃料」に関する問題です。
（テキスト＋問題集のP250・251、P213参照）
| １：○（正しい） 賃料債権は、貸主が権利を行使することができることを知った時から５年間行使しないとき、または、権利を行使することができる時から10年間行使しないときは、時効によって消滅します。 ※ テキスト＋問題集P250・251「(4)消滅時効」参照。 |
| ２：○（正しい） 弁済充当の合意があれば、その合意に基づいて充当されます。弁済充当の合意がないときは、支払われた賃料は費用、利息、元本の順番で充当されます。 ※ テキスト＋問題集P251「(5)弁済の充当」参照。 |
| ３：○（正しい） 本肢は、設問の通りであり、正しいです。 ※ テキスト＋問題集P251「(1)供託の効果と供託原因」参照。 |
| ４：×（誤っている） 借主が複数いる場合、各借主は賃料支払債務を不可分債務として負担します。 本肢は、「分割債務」となっている部分が誤りです。 ※ テキスト＋問題集P213「(1)相続人がいる場合」参照。 |
- 正解 ４
| ＜変更前の問題文＞ ※ 参考までに、以下に、本試験問題を原文のまま掲載しました。 通常は読む必要はありません。 【問 18】 賃料に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １ 賃料が定期給付債権として定められておらず、かつ商法の適用がない場合、10年の消滅時効に服する。 ２ 借主が滞納賃料の一部を支払った場合で、弁済充当の合意がないときは、支払われた賃料は費用、利息、元本の順番で充当される。 ３ 貸主が賃料の受領を拒絶している場合、借主は賃料を供託することにより、債務不履行責任のみならず賃料支払義務を免れることができる。 ４ 借主の地位を複数人が共に有する場合、各借主は賃料支払債務を分割債務として負担する。 |
