賃貸不動産経営管理士試験の傾向と対策、過去問解説　

試験の傾向と対策

　試験の出題範囲の試験科目ごとに、試験で出題されやすい項目を紹介します。
　詳細な出題項目については、過去の出題項目一覧をご覧ください。

　令和4年度試験は前年度よりも難易度が高まりましたが、賃貸住宅管理業法（ガイドライン等を含む）を熟知し、かつ、過去の試験問題に慣れている方にとっては、それほど難しくはなかったと思います。
　知っていれば解ける問題（いわゆる知識問題）だけではなく、法律的な理解が必要な問題もありました。
　常識で解ける問題も数多く出題されましたが、そのような問題は素直に解答しましょう。

　早い段階から過去問題に触れ、問題文に慣れることも重要です。
　※令和3年度以降の試験問題は、賃貸住宅管理業法施行後の出題内容となっています。

　以下は、書籍「賃貸不動産経営管理士 テキスト＋問題集」の章ごとの出題傾向です。

賃貸管理の意義・役割をめぐる社会的状況
（1問）

毎年、「賃貸不動産管理の意義」又は「賃貸住宅管理業者の社会的責務と役割」からの出題があります。
「賃貸不動産をとりまく社会的情勢（統計）」は、令和2年までは毎年のように出題されていました。そろそろ再度出題されるかもしれません。

賃貸住宅管理業登録制度
（10問）

「賃貸住宅管理業法の定義」「登録」「届出」「業務管理者」「管理受託契約重要事項説明」「管理受託契約締結時書面」「遵守事項（書面の交付、標識、従業者証明書、委託者（貸主）への定期報告、禁止事項、帳簿の作成・保存等）」「監督」「罰則」「標準管理受託契約書」等からの出題であり、この分野からは、まんべんなく出題されています。
これらのうち「管理受託契約重要事項説明」は、毎年２〜3問出題されています。

特定賃貸借契約の適正化のための措置等
（10問）

「特定賃貸借契約・特定転貸事業者」「勧誘者」「誇大広告等の禁止」「不当な勧誘等の禁止」「特定賃貸借契約重要事項説明」「特定賃貸借契約締結時書面」「監督・罰則」「特定賃貸借標準契約書」等からの出題であり、この分野からは、まんべんなく出題されています。
これらのうち「管理受託契約重要事項説明」は、毎年２問出題されています。

管理受託契約
（1問）

民法（特に契約の成立）は、選択肢の一つとして毎年出題されています。
委任契約は、令和２年までは、管理受託契約として出題されていました。
令和4年では、請負の事例問題が出題されました。

賃貸借契約
（4問）

「修繕」「借主の義務」「賃貸借契約の解除」「特殊な建物賃貸借契約（定期建物賃貸借契約等）」は、毎年出題されています。
そのほかは、「賃貸借契約の更新」「敷金」「賃貸不動産の所有権の移転」「賃貸借契約の保証」から出題されています。

金銭の管理
（4問）

「賃料支払」「賃料改定・賃料増減請求」「敷金等」「賃貸借契約の保証」は、毎年出題されています。
そのほかは、「未払賃料の回収・明渡し」「強制執行」に関する問題が出題されています。

賃貸住宅の維持管理
（9問）

「定期点検・定期報告」「計画修繕」「屋根・外壁」「建築基準法等による規制」は、毎年１問〜2問出題されています。
また、設備（給水設備・給湯設備、換気設備、電気設備・ガス設備等）に関する問題が、毎年2問出題されています。

管理実務の実施
（9問）

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」からは、毎年２問出題されています。
「不動産証券化とプロパティマネジメント」「保険」「税金」からは、毎年１問ずつ出題されています。
そのほか、募集・入居審査、広告、鍵の管理、宅地建物取引業法による規制、各種法令等からも出題されます。

賃貸不動産経営管理士
（2問）

「賃貸不動産経営管理士の業務」は、毎年１〜２問出題されています。
倫理憲章は、令和２年までは毎年出題されていましたが、令和3年及び令和4年の試験では出題されませんでした。

※カッコ内は、令和4年度試験の出題数です。各章にまたがる問題もあるため、明確に科目別（章ごと）に分類することができるというわけではありません。

---