賃貸不動産経営管理士試験の傾向と対策、過去問解説
令和元年度賃貸不動産経営管理士試験問題
問20
| サブリース方式による賃貸管理業務に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １ 所有者が転貸借を承諾している場合、所有者と転借人（入居者）の間に契約関係が生じる。 ２ 所有者が転貸借を承諾しており、賃貸借契約の月額賃料が10万円、転貸借契約における月額賃料が12万円の場合、所有者が転借人（入居者）に対して12万円の支払を請求したときは、転借人（入居者）は12万円の支払義務を負う。 ３ 所有者が転貸借を承諾していない場合、転貸借契約は無効である。 ４ 所有者が転貸借を承諾しており、その転貸借契約が終了した場合、所有者は転借人（入居者）に対して敷金返還義務を負わない。 |
問20解説
「サブリース方式による賃貸管理業務」に関する問題です。
（テキスト＋問題集のP204、P193、P261参照）
| １：×（誤っている） 所有者が転貸借を承諾した場合でも、原賃貸人（所有者）と転借人（入居者）の間に契約関係が生じるわけではありません。 ※ テキスト＋問題集P204「①転貸のしくみ」参照。 |
| ２：×（誤っている） 賃料の支払いについては、原賃貸借契約の賃料額と転貸借契約の賃料額とを比較し、賃料額の小さい方について、転借人（入居者）は、原賃貸人（所有者）に対して支払義務を負います。 そのため、賃貸借契約の月額賃料10 万円、転貸借契約の月額賃料12 万円の場合、転借人（入居者）は10万円の支払義務を負います。 ※ テキスト＋問題集P204「②転借人の原賃貸人に対する支払い義務」参照。 |
| ３：×（誤っている） 所有者が転貸借を承諾していない場合、原賃貸人は原則として原賃貸借契約を解除することができますが、転貸借契約は有効です。 ※ テキスト＋問題集P193「⑥賃借権の譲渡および転貸」参照。 |
| ４：○（正しい） 転貸借契約が終了した場合、転借人に対して敷金返還義務を負うのは、その転貸借契約における貸主である転貸人です。そのため、原賃貸人（所有者）転借人に対して敷金返還義務は負いません。 ※ テキスト＋問題集P261「(6)転貸借終了と敷金返還義務」参照。 |
- 正解 ４
