賃貸不動産経営管理士試験の傾向と対策、過去問解説
令和元年度賃貸不動産経営管理士試験問題
問34
| プロパティマネジメント業務に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 １ プロパティマネジメントにおいては、所有者の変更に伴う業務は、投資家のために重要性が高い業務ではなく、アセットマネージャーの業務である。 ２ プロパティマネジメントにおいては、賃料等を徴収し、預託金を受領し、必要な経費を支出し、アセットマネージャーとの間で経理処理を行い、これらを取りまとめて報告書を作成する。 ３ 賃貸借に関する提案業務には、借主の維持を意味するテナントリテンション（tenant retention）に関する内容は含まれない。 ４ 現存する建物の価値を維持することに加え、さらに管理の質を高め、長期的な観点から建物の価値を高める改修を行うことについて積極的な計画、提案を行うのは、プロパティマネージャーの役割ではない。 |
問34解説
「プロパティマネジメント業務」に関する問題です。
（テキスト＋問題集のP382・383参照）
| １：×（不適切である） 所有者の変更に伴う業務は、重要なプロパティマネジメント業務です。 本肢は、「アセットマネージャーの業務」としている点が誤りです。 ※ テキスト＋問題集P382「(3)所有者の変更に伴う業務」参照。 |
| ２：○（適切である） 本肢の通りです。 ※ テキスト＋問題集P383「④収益費用項目」参照。 |
| ３：×（不適切である） 賃貸借に関する提案業務には、借主の維持を意味するテナントリテンションに関する内容が含まれます。 ※ テキスト＋問題集P382「(2)調査・提案業務」参照。 |
| ４：×（不適切である） 現存する建物の価値を維持することに加え、さらに管理の質を高め、長期的な観点から建物の価値を高める改修を行うことについて積極的な計画、提案を行うことは、プロパティマネージャーの役割です。 ※ テキスト＋問題集P382「(2)調査・提案業務」参照。 |
- 正解 ２
