賃貸不動産経営管理士試験の傾向と対策、過去問解説
令和２年度賃貸不動産経営管理士試験問題
問31
| 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（国土交通省平成23年８月。以下、各問において「ガイドライン」という。）の考え方を前提とした場合、原状回復に関する次の記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。 ア 借主の喫煙を理由として壁クロスの交換が必要となった場合、６年で残存価値１円となるような直線を想定し、負担割合を算定する。 イ 借主の過失によりフローリング床全体の張り替えが必要となった場合の張り替え費用は、経年変化を考慮せず、全額借主の負担となる。 ウ 耐用年数を経過した壁クロスであっても、借主が故意に落書きをした部分を消すのに要する費用は、借主の負担となることがある。 エ 借主の過失により必要となったクッションフロアの交換費用は、経年変化を考慮せず、全額借主の負担となる。 １ ア、イ ２ ア、ウ ３ イ、エ ４ ウ、エ |
問31解説
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に関する問題です。
（テキスト＋問題集のP364、P361・362参照）
| ア：○（正しい） 壁クロスの交換が必要となった場合、６年で残存価値１円となるような直線を想定し、負担割合を算定します。 ※ テキスト＋問題集P364の表「▼借主の負担単位と経過年数等の考慮」参照。 |
| イ：×（誤っている） フローリング全体にわたる毀損によりフローリング床全体を張り替える場合は、経過変化を考慮します。具体的には、当該建物の耐用年数で残存価値1円となるような直線を想定し、負担割合を算定します。 ※ テキスト＋問題集P364の表「▼借主の負担単位と経過年数等の考慮」参照。 ※ なお、フローリングの部分補修の場合は、経過変化を考慮しません。 |
| ウ：○（正しい） 耐用年数を経過した壁クロスであっても、借主が故意に落書きをした部分を消すのに要する費用は、借主の負担となることがあります。 ※ テキスト＋問題集P361の下から３行目〜P362の上から６行目までを参照。 |
| エ：×（誤っている） クッションフロアの交換費用は、経年変化を考慮します。6年で残存価値1円となるような直線を想定し、負担割合を算定します。 ※ テキスト＋問題集P364の表「▼借主の負担単位と経過年数等の考慮」参照。 |
- 正解 ３
