賃貸不動産経営管理士試験の傾向と対策、過去問解説
令和３年度賃貸不動産経営管理士試験問題
問47
| 管理業務に関わる法令に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ 障害者の差別の解消の推進に関する法律で禁止される行為を示した国土交通省のガイドライン（国土交通省所管事業における障害を理由とする差別の解消の促進に関する対応指針。平成29年３月国土交通省公表）は、宅地建物取引業者を対象としており、主として仲介の場面を想定した内容であるため、賃貸住宅管理業者の業務においては参考とならない。 ２ 賃貸借契約における原状回復に係る負担の特約は、原状回復ガイドラインや過去の判例等に照らして賃借人に不利であり、それを正当化する理由がない場合には、無効とされることがある。 ３ 住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律に基づき住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅として登録を受けるためには、国土交通省令で定める登録基準に適合していなければならない。 ４ 賃貸住宅の敷地の南側に隣接する土地に高層建物が建設されることを知りながら、「陽当たり良好」と説明して賃貸借契約を成立させた場合、消費者契約法に基づき、当該賃貸借契約が取り消される場合がある。 |
問47解説
「管理業務に関わる法令」に関する問題です。
（テキスト＋問題集のP375、P29、P373参照）
| １：×（不適切） 「国土交通省所管事業における障害を理由とする差別の解消の促進に関する対応指針」は、宅地建物取引業者を対象としており、主として仲介の場面を想定した内容ですが、賃貸住宅管理業者の業務においても参考となります。 |
| ２：○（適切） 賃貸借契約における原状回復に係る負担の特約は、原状回復ガイドラインや過去の判例等に照らして賃借人に不利であり、それを正当化する理由がない場合には、無効とされることがあります。 ※ テキスト＋問題集P375「(3)消費者の権利を一方的に害する条項(第10条)」参照。 |
| ３：○（適切） 住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律に基づき住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅として登録を受けるためには、国土交通省令で定める登録基準に適合していなければなりません。 ※ テキスト＋問題集P29「③セーフティネット住宅」参照。 |
| ４：○（適切） 賃貸住宅の敷地の南側に隣接する土地に高層建物が建設されることを知りながら、「陽当たり良好」と説明して賃貸借契約を成立させた場合、消費者契約法に基づき、当該賃貸借契約が取り消される場合があります。 ※ テキスト＋問題集P373の※印を参照。 |
- 正解 １
