賃貸不動産経営管理士試験の傾向と対策、過去問解説
平成27年度賃貸不動産経営管理士試験問題
問10
| Ａ所有のマンションの一室を、管理業者であるＢがＡから賃借し、Ｃに転貸している場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １ ＡＢ間の月額賃料が20万円、ＢＣ間の月額賃料が18万円の場合、ＣはＡに対して20万円の支払義務を負う。 ２ ＡＢ間の賃貸借契約が終了し、それがＣに対抗できる場合には、ＣはＡに対して賃貸物件の返還義務を負う。 ３ ＡがＡＢ間の賃貸借契約の更新を拒絶する場合には、更新拒絶の正当事由の判断に当たっては、契約当事者ではないＣの事情は考慮されない。 ４ ＡＢ間の賃貸借契約とＢＣ間の転貸借契約は別個の契約であるため、Ｂの債務不履行によりＡがＡＢ間の賃貸借契約を解除し、Ｃに対して賃貸物件の返還を請求しても、ＢＣ間の転貸借契約は終了しない。 |
問10解説
「管理業務の受託（サブリース方式）」に関する問題です。
（テキスト＋問題集のP204～206参照）
※ 転貸における関係図については、テキスト＋問題集P204の図「▼サブリース方式による賃貸管理の契約関係」参照。
| １：×（誤っている） 賃料の支払いについては、原賃貸借契約の賃料額と転貸借契約の賃料額とを比較し、賃料額の小さいほうについて、転借人は、原賃貸人に対して支払義務を負います。 そのため、ＡＢ間（原賃貸借契約）の月額賃料が20万円、ＢＣ間（転貸借契約）の月額賃料が18万円の場合、Ｃ（転借人）は、Ａ（原賃貸人）に対して18万円の支払義務を負います。 ※ テキスト＋問題集P204「②転借人の原賃貸人に対する支払い義務」参照。 |
| ２：○（正しい） 原賃貸借契約が終了し、それが転借人に対抗できる場合には、転借人は原賃貸人に対して賃貸物件の返還義務を負います。 そのため、ＡＢ間の賃貸借契約（原賃貸借契約）が終了し、それがＣ（転借人）に対抗できる場合には、ＣはＡ（原賃貸人）に対して賃貸物件の返還義務を負います。 ※ テキスト＋問題集P206「④原賃貸借契約の終了が転貸借契約に与える影響」参照。 |
| ３：×（誤っている） 原賃貸借契約の更新を拒絶する場合、更新拒絶の正当事由の判断に当たっては、契約当事者ではない転借人の事情も考慮されます。 そのため、ＡがＡＢ間の賃貸借契約（原賃貸借契約）の更新を拒絶する場合、更新拒絶の正当事由の判断に当たっては、契約当事者ではないＣ（転借人）の事情も考慮されます。 ※ テキスト＋問題集P205「(3)正当事由の判断における転借人の事情の考慮」参照。 |
| ４：×（誤っている） 転貸人の債務不履行により原賃貸借契約が解除された場合、原賃貸人が転借人に対して賃貸物件の返還を請求した時に、転貸借契約も終了します。 そのため、Ｂ（転貸人）の債務不履行によりＡ（原賃貸人）がＡＢ間の賃貸借契約（原賃貸借契約）を解除した場合、ＡがＣ（転借人）に対して賃貸物件の返還を請求すれば、ＢＣ間の転貸借契約も終了します。 ※ テキスト＋問題集P206「(2)債務不履行による解除の場合」参照。 |
- 正解 ２
