賃貸不動産経営管理士試験の傾向と対策、過去問解説
平成29年度賃貸不動産経営管理士試験問題
問33
| プロパティマネジメントとアセットマネジメントに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから選定され、その委託を受けてプロパティマネジメント業務を担当する。 ２ プロパティマネジメント会社は、自らの業務に合理性があることについて説明責任を負担しており、説明責任を果たすための客観的な根拠を常に準備しておかなければならない。 ３ ＤＣＦ法の収益費用項目のうち、運営費用の中には、対象不動産の管理業務に係る経費となるＰＭフィーが含まれている。 ４ 所有者の交代に際し、旧所有者から新所有者に貸主の地位が円滑に引き継がれるように尽力することは、重要なアセットマネジメント業務である。 |
問33解説
「プロパティマネジメントとアセットマネジメント」に関する問題です。
（テキスト＋問題集のP381～383参照）
| １：○（適切である） 本肢の通りです。 ※ テキスト＋問題集P381「(2)プロパティマネジメント」参照。 |
| ２：○（適切である） 本肢の通りです。 ※ テキスト＋問題集P382「(2)調査・提案業務」参照。 |
| ３：○（適切である） ＤＣＦ法の収益費用項目のうち、「運営費用」の中には、対象不動産の管理業務に係る経費となるＰＭ（プロパティマネジメント）フィーが含まれています。 ※ テキスト＋問題集P383「④収益費用項目」参照。 |
| ４：×（不適切である） 所有者の交代に際して貸主の地位が円滑に引き継がれるように尽力することは、重要な「プロパティマネジメント」業務です。 本肢 は、「アセットマネジメント」業務としている点が、不適切な記述です。 ※ テキスト＋問題集P382「(3)所有者の変更に伴う業務」参照。 |
- 正解 ４
