賃貸不動産経営管理士試験の傾向と対策、過去問解説　

問20解説

「書面によらずに行った法律行為の効力」に関する問題です。
（テキスト＋問題集のP169、P262、P201参照）

＜書面の要否についての覚え方＞
　書面による必要があるかどうかについて、よく出題されます。
　まずは「原則として書面による必要はない」と覚えましょう！
　そして、例外的に書面による必要がある場合（保証契約など）を、おさえておきましょう。
※　書面の要否をまとめた表「▼契約の成立と書面の要否」が、テキスト＋問題集P169にあります。

＜問題の解き方＞
　問題を解く際は、「例外を除けば、書面は必要ないはず！」（例えば、選択肢３や４）と考えて解答しましょう。

１：○（適切である） 　賃貸借契約は書面によらなくても成立します。そのため、定期建物賃貸借契約としての要件を満たしていなくとも、普通建物賃貸借契約としての効力を有します。 ※　テキスト＋問題集P169の１行目以降参照。

２：×（不適切である） 　保証契約は、書面（または電磁的記録）によらなければ効力を生じません。 ※　テキスト＋問題集P262「(1)保証契約」参照。

３：○（適切である） 　解除は、相手方に対する意思表示によって行います。解除の意思表示は、書面による必要はありません。 　このことは、賃貸借契約の解除であっても同じです。 ※　テキスト＋問題集P201「(1)解除権の行使方法」参照。

４：○（適切である） 　本肢の通りです。

正解 　２