賃貸不動産経営管理士試験の傾向と対策、過去問解説
平成30年度賃貸不動産経営管理士試験問題
問25
| 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（国土交通省平成23年８月。以下、本問において「ガイドライン」という。）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 １ ガイドラインでは、借主によるペット飼育に伴い生じる「臭い」は、「賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負わない。 ２ ガイドラインでは、エアコンの内部洗浄は、「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負う。 ３ ガイドラインでは、賃貸建物の鍵の紛失は、賃借人負担と判断される場合が多いため、「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負う。 ４ ガイドラインでは、風呂・トイレ・洗面台の水垢・カビ等は、「賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負わない。 |
問25解説
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に関する問題です。
（テキスト＋問題集のP359・360参照）
| １：×（不適切である） ガイドラインでは、ペット飼育に伴い生じる「臭い」は、「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの」に位置づけられており、「借主」が負担する（借主が原状回復義務を負う）ものとされています。 ※ テキスト＋問題集P360の表「▼貸主・借主の修繕分担表」の「借主の負担となるもの」の【建具等、襖、柱等】の1参照。参照。 ※ 鍵の紛失は、テキスト＋問題集P359「▼事例区分」の「B」に該当。 |
| ２：×（不適切である） ガイドラインでは、エアコンの内部洗浄は、「次の入居者を確保するための化粧直し、グレードアップの要素があるもの」に位置づけられており、喫煙等による臭い等が付着していない限り、「貸主」が負担するものとされています。よって、エアコンの内部洗浄については、通常、借主は原状回復義務を負いません。 ※ テキスト＋問題集P360の表「▼貸主・借主の修繕分担表」の「貸主の負担となるもの」の【設備、その他】の2参照。 ※ エアコンの内部洗浄は、テキスト＋問題集P359「▼事例区分」の「A（＋G）」に該当。 |
| ３：○（適切である） ガイドラインでは、鍵の紛失は、「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの」に位置づけられており、「借主」が負担する（借主が原状回復義務を負う）ものとされています。 ※ テキスト＋問題集P360の表「▼貸主・借主の修繕分担表」の「借主の負担となるもの」の【設備、その他】の4参照。 ※ 鍵の紛失は、テキスト＋問題集P359「▼事例区分」の「B」に該当。 |
| ４：×（不適切である） ガイドラインでは、風呂・トイレ・洗面台の水垢・カビ等は、「賃借人のその後の手入れ等管理が悪く発生、拡大したと考えられるもの」に位置づけられており、賃借人が清掃・手入れを怠った結果汚損が生じた場合には「借主」が負担する（借主が原状回復義務を負う）ものとされています。 ※ テキスト＋問題集P360の表「▼貸主・借主の修繕分担表」の「借主の負担となるもの」の【設備、その他】の2参照。 ※ 水垢・カビ等は、テキスト＋問題集P359「▼事例区分」の「A（＋B）」に該当。 |
- 正解 ３
