賃貸不動産経営管理士試験の傾向と対策、過去問解説
令和元年度賃貸不動産経営管理士試験問題
問22
| 原状回復における経過年数の考慮に関する次の記述のうち、適切なものの組合せはどれか。 ア ガイドラインによれば、クッションフロアは８年で残存価値１円となるような直線または曲線を想定し、借主の負担を決定する。 イ ガイドラインによれば、借主の過失によって必要となったフローリングの部分補修は、経過年数を考慮することなく借主の負担となる。 ウ ガイドラインによれば、借主が喫煙したことによって必要となったクロスの張替え費用は、経過年数を考慮することなく借主の負担となる。 エ ガイドラインによれば、耐用年数を経過したクロスであっても、使用可能である場合には、借主が行った落書きを消すための費用については、借主の負担となることがある。 １ ア、イ ２ ア、ウ ３ イ、エ ４ ウ、エ |
問22解説
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に関する問題です。
（テキスト＋問題集のP361～P364参照）
| ア：×（不適切） クッションフロアは、６年で残存価値１円となるような直線または曲線を想定し、借主の負担を決定します。 ※ テキスト＋問題集P364の表「▼借主の負担単位と経過年数等の考慮」、及び、P361「(1)経過年数(入居年数)の考慮」参照。 |
| イ：○（適切） 借主の過失によって必要となったフローリングの部分補修は、経過年数を考慮することなく借主の負担となります。 ※ テキスト＋問題集P363「(3)経過年数(入居年数)を考慮しないもの」、及び、P364の表「▼借主の負担単位と経過年数等の考慮」参照。 |
| ウ：×（不適切） 借主が喫煙したことによって必要となったクロスの張替え費用は、経過年数を考慮し、６年で残存価値１円となるような直線または曲線を想定し、借主の負担を決定します。 ※ テキスト＋問題集P364の表「▼借主の負担単位と経過年数等の考慮」参照。 |
| エ：○（適切） 耐用年数を経過したクロスであっても、使用可能である場合には、借主が行った落書きを消すための費用については、借主の負担となることがあります。 ※ テキスト＋問題集P362の4行目を参照。 |
- 正解 ３
