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賃貸不動産経営管理士試験の傾向と対策、過去問解説 

賃貸不動産経営管理士試験の過去問解説

 ここでは、過去の試験の出題項目を一覧表にしています。
 過去の出題内容を確認することで、重点的に勉強すべき分野を知ることができます。
 各問題には解説を掲載しています。単なる解説にとどまらず、解き方を紹介している問題もあります!

<テキスト「合格教本」の参照>
 過去問解説には、テキスト「合格教本」の参照ページを掲載しています。
 合格教本をご覧いただくと、より効果的な学習ができます。
 ※下表にあるP〇〇〇は、合格教本のページ番号です。

過去の出題項目一覧


平成27年度 平成28年度 平成29年度 
問1 賃貸不動産管理の意義 賃貸不動産管理の意義 賃貸不動産をとりまく社会的情勢(統計)
P30
問2 個人情報保護法 賃貸不動産経営管理士の倫理憲章 賃貸不動産経営管理士の業務
p58
問3 賃貸不動産経営管理士の倫理憲章等 個人情報保護法
P59
賃貸住宅管理業者登録制度
P102
問4 賃貸住宅管理業者登録制度 業務等状況の報告(9条報告)
P103
賃貸住宅管理業者登録制度の登録
P102
問5 賃貸住宅管理業者登録制度の基幹事務 管理受託契約に関する重要事項の説明 管理受託契約の成立時の書面の交付
P104
問6 業務等状況の報告(9条報告) 借主に対する管理事務終了時の通知、管理事務の報告、登録制度における誇大広告の禁止、帳簿の作成・保存
P104
基幹事務の一括再委託の禁止、登録制度における誇大広告の禁止、秘密の保持等
P103
問7 管理受託契約の成立時の書面の交付 賃貸住宅管理業者登録制度の登録(登録拒否事由、有効期間等) 賃貸住宅管理業者登録制度の基幹事務
p102
問8 基幹事務の一括再委託の禁止、標識、従業者の研修、従業者証明書
P105
賃貸借契約に基づかない金銭受領の通知、基幹事務の一括再委託の禁止、業務等状況報告書の閲覧、従業者証明書 管理業務の受託(サブリース方式)
P118
問9 管理業務の受託(管理受託方式) 管理業務の受託(管理受託方式) 管理業務の受託(サブリース方式)
P119
問10 管理業務の受託(サブリース方式) 管理業務の受託(管理受託方式)
P118
借主の募集(宅建業法の適用の要否)
P132
問11 借主の募集(宅建業の免許の要否) 借主の募集(広告)
P132
借主の募集(入居審査)
P133
問12 借主の募集(入居審査) 借主の募集(事前準備) 定期建物賃貸借
P199
問13 賃貸借契約の成立
P194
建物賃貸借の特約の有効性(借地借家法 賃貸借契約の解約申入れ
P195
問14 賃貸借契約(定期建物賃貸借、一時使用目的建物賃貸借、取り壊し予定建物賃貸借、終身建物賃貸借)
P199
定期建物賃貸借 賃貸不動産の所有権の移転(敷金の承継)
P196
問15 賃貸住宅標準契約書
P200
賃貸不動産の所有権の移転 賃貸借契約の保証
P197
問16 賃料の支払い(供託、債務不履行) 賃貸借契約の保証 相続
P197
問17 賃貸借契約における修繕義務(造作買取請求権を含む) 賃貸借と使用貸借の異同
P198
賃貸建物の修繕
P194
問18 賃貸借契約における修繕義務 書面による法律行為(定期建物賃貸借、一時使用目的建物賃貸借、終身建物賃貸借) 賃貸借契約の解除
P196
問19 賃貸借契約の更新 借主の義務と責任 保証債務の範囲、賃料の支払時期、無断転貸、原状回復義務
P198
問20 定期建物賃貸借 賃貸不動産の修繕 賃貸借契約の更新
P195
問21 賃貸借契約の更新拒絶 敷金 賃料改定
P241
問22 借主の退去及び残置物の所有権の放棄 未払賃料の回収 内容証明郵便と公正証書
P242
問23 鍵の管理 賃貸借契約の解除 未収賃料の経理上の処理
P242
問24 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
P243
問25 賃貸借契約の解除 居住ルール及び苦情処理
P240
住環境の整備
P241
問26 賃料改定(賃料増減額請求) 鍵の管理
P240
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
P243
問27 アウトソーシング アウトソーシング
P241
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
P244
問28 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 共同住宅の避難施設等(建築基準法の避難規定)
P280
問29 シックハウス(建築基準法) 建ぺい率(建築基準法)
P280
建物の耐震診断等
P282
問30 建物の維持管理と点検 建物の維持管理
P281
給水設備・給湯設備
P282
問31 電気設備
P283
消防用設備等 消防用設備等
P284
問32 消防用設備等 昇降機設備・機械式駐車場設備
P284
賃貸不動産の企画提案
P310
問33 不動産証券化とプロパティマネジメント 賃貸不動産の企画提案 プロパティマネジメントとアセットマネジメント
P311
問34 保険 不動産証券化とプロパティマネジメント 保険
P312
問35 不動産所得計算上の必要経費(減価償却費) 固定資産税及び都市計画税
P312
不動産所得計算上の必要経費
P311
問36 不動産所得 不動産の税金(譲渡所得、固定資産税、消費税)
P312
不動産賃貸経営の法人化
P310
問37 賃貸不動産をめぐる社会状況(統計) 空き家と賃貸不動産管理の関係
P31
賃貸不動産管理の重要性
P30
問38 建築構造 建築構造
P281
賃貸不動産経営管理士の倫理憲章
P58
問39 換気設備 換気設備 雨水による漏水・浸水
P281
問40 賃貸不動産の企画提案 保険 換気設備
P283

※賃貸不動産経営管理士講習を2日間受講し、修了証が発行された方は問37から問40の4問について免除される(2年間の免除)ため、試験時にそれらの問題を解く必要はありません。ただし、免除される試験科目・項目が決まっているわけではないので、勉強する段階では、免除される4問についても問題を解いて学習しましょう。


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