賃貸不動産経営管理士試験の傾向と対策、過去問解説　

過去の出題項目一覧

※令和2年度の試験以降、問題数が50問に増えました。

	平成27年	平成28年	平成29年	平成30年	令和元年	令和2年
問１	賃貸不動産管理の意義	賃貸不動産管理の意義	賃貸不動産をとりまく社会的情勢（統計） P30	管理業者の社会的責務と役割	住生活基本法に基づく住生活基本計画の目標	不動産業
問２	個人情報保護法	賃貸不動産経営管理士の倫理憲章	賃貸不動産経営管理士の業務 p58	賃貸不動産経営管理士の業務	賃貸不動産経営管理士の業務	管理業者の社会的責務と役割
問３	賃貸不動産経営管理士の倫理憲章等	個人情報保護法 P59	賃貸住宅管理業者登録制度 P102	賃貸住宅管理業者登録制度の登録	賃貸住宅管理業者登録制度の基幹事務	個人情報保護法
問４	賃貸住宅管理業者登録制度	業務等状況の報告（９条報告） P103	賃貸住宅管理業者登録制度の登録 P102	管理受託契約に関する重要事項の説明	個人情報保護法	賃貸不動産経営管理士が行う業務
問５	賃貸住宅管理業者登録制度の基幹事務	管理受託契約に関する重要事項の説明	管理受託契約の成立時の書面の交付 P104	秘密の保持、貸主への報告、帳簿等	賃貸住宅管理業者登録制度の登録	セーフティネット住宅
問６	業務等状況の報告（９条報告）	借主に対する管理事務終了時の通知、管理事務の報告、登録制度における誇大広告の禁止、帳簿の作成・保存 P104	基幹事務の一括再委託の禁止、登録制度における誇大広告の禁止、秘密の保持等 P103	業務等状況の報告（９条報告）	基幹事務の一括再委託の禁止、管理受託契約に関する重要事項の説明、帳簿の作成、貸主への通知	貸主に対する重要事項説明
問７	管理受託契約の成立時の書面の交付	賃貸住宅管理業者登録制度の登録（登録拒否事由、有効期間等）	賃貸住宅管理業者登録制度の基幹事務 p102	管理受託契約の成立時の書面の交付	業務等状況の報告（9条報告）	変更の届出
問８	基幹事務の一括再委託の禁止、標識、従業者の研修、従業者証明書 P105	賃貸借契約に基づかない金銭受領の通知、基幹事務の一括再委託の禁止、業務等状況報告書の閲覧、従業者証明書	管理業務の受託（サブリース方式） P118	管理業務の受託（管理受託方式）	管理受託契約の成立時の書面の交付	業務改善に関する勧告等
問９	管理業務の受託（管理受託方式）	管理業務の受託（管理受託方式）	管理業務の受託（サブリース方式） P119	管理業務の受託（サブリース方式）	賃貸借契約	業務等状況の報告（9条報告）
問10	管理業務の受託（サブリース方式）	管理業務の受託（管理受託方式） P118	借主の募集（宅建業法の適用の要否） P132	借主の募集（宅建業法上の禁止行為）	賃料増減額請求	基幹事務
問11	借主の募集（宅建業の免許の要否）	借主の募集（広告） P132	借主の募集（入居審査） P133	貸主の募集（入居審査）	借主の募集（広告）	管理業務の受託（サブリース方式）
問12	借主の募集（入居審査）	借主の募集（事前準備）	定期建物賃貸借 P199	定期建物賃貸借契約	借主の募集（宅建業者）	管理受託方式とサブリース方式
問13	賃貸借契約の成立 P194	建物賃貸借の特約の有効性（借地借家法）	賃貸借契約の解約申入れ P195	相続	定期建物賃貸借契約と普通建物賃貸借契約との異同	契約の成立および契約書
問14	賃貸借契約（定期建物賃貸借、一時使用目的建物賃貸借、取り壊し予定建物賃貸借、終身建物賃貸借） P199	定期建物賃貸借	賃貸不動産の所有権の移転（敷金の承継） P196	賃貸借契約の保証	相続	サブリース標準契約書
問15	賃貸住宅標準契約書 P200	賃貸不動産の所有権の移転	賃貸借契約の保証 P197	賃貸借契約の特約の有効性	建物賃貸借契約と建物使用貸借契約の異同 注１	標準管理委託契約
問16	賃料の支払い（供託、債務不履行）	賃貸借契約の保証	相続 P197	賃貸建物の全部または一部の滅失	費用償還請求権、有益費償還請求権、造作買取請求権	ＩＴを活用した重要事項説明（宅建業法）
問17	賃貸借契約における修繕義務（造作買取請求権を含む）	賃貸借と使用貸借の異同 P198	賃貸建物の修繕 P194	敷金	借主の義務	賃貸物件の媒介の報酬（宅建業法）
問18	賃貸借契約における修繕義務	書面による法律行為（定期建物賃貸借、一時使用目的建物賃貸借、終身建物賃貸借）	賃貸借契約の解除 P196	建物賃貸借契約書の記載	賃料 注１	不動産の表示方法（宅建業法等）
問19	賃貸借契約の更新	借主の義務と責任	保証債務の範囲、賃料の支払時期、無断転貸、原状回復義務 P198	普通建物賃貸借契約の解約及び更新拒絶	敷金	定期建物賃貸借契約
問20	定期建物賃貸借	賃貸不動産の修繕	賃貸借契約の更新 P195	書面によらずに行った法律行為の効力	サブリース方式による賃貸管理業務	敷金
問21	賃貸借契約の更新拒絶	敷金	賃料改定 P241	少額訴訟	原状回復をめぐるトラブルとガイドライン	賃料の供託
問22	借主の退去及び残置物の所有権の放棄	未払賃料の回収	内容証明郵便と公正証書 P242	賃料未払の借主に対する明渡し	原状回復をめぐるトラブルとガイドライン	弁済の充当
問23	鍵の管理	賃貸借契約の解除	未収賃料の経理上の処理 P242	賃貸借契約の解除	管理受託方式の賃貸管理業務	賃貸物件の修繕
問24	原状回復をめぐるトラブルとガイドライン	原状回復をめぐるトラブルとガイドライン	原状回復をめぐるトラブルとガイドライン P243	賃貸借契約の更新	住宅宿泊事業法による住宅宿泊管理業	賃貸借契約の解除
問25	賃貸借契約の解除	居住ルール及び苦情処理 P240	住環境の整備 P241	原状回復をめぐるトラブルとガイドライン	サブリース方式による賃貸管理	破産と賃貸借
問26	賃料改定（賃料増減額請求）	鍵の管理 P240	原状回復をめぐるトラブルとガイドライン P243	鍵の管理	住環境の整備、防犯対策	賃貸借契約における保証
問27	アウトソーシング	アウトソーシング P241	原状回復をめぐるトラブルとガイドライン P244	賃貸管理における緊急時の対応	未収賃料の回収、明渡し	抵当権と賃貸借
問28	原状回復をめぐるトラブルとガイドライン	原状回復をめぐるトラブルとガイドライン	共同住宅の避難施設等（建築基準法の避難規定） P280	アスベストとシックハウス	建築基準法の採光規定	普通建物賃貸借契約の更新及び終了
問29	シックハウス（建築基準法）	建ぺい率（建築基準法） P280	建物の耐震診断等 P282	建築物の定期報告制度	被災直後の応急危険度判定及び罹災証明書	建物明渡しの訴訟及び強制執行
問30	建物の維持管理と点検	建物の維持管理 P281	給水設備・給湯設備 P282	ガス設備	給水設備	借主の所有物の廃棄
問31	電気設備 P283	消防用設備等	消防用設備等 P284	電気設備	排水・通気設備及び浄化槽	原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
問32	消防用設備等	昇降機設備・機械式駐車場設備 P284	賃貸不動産の企画提案 P310	防火管理者	換気設備等	原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
問33	不動産証券化とプロパティマネジメント	賃貸不動産の企画提案	プロパティマネジメントとアセットマネジメント P311	不動産証券化とプロパティマネジメント	不動産の調査	個人情報の取扱い
問34	保険	不動産証券化とプロパティマネジメント	保険 P312	保険	プロパティマネジメント業務	未収賃料の回収等
問35	不動産所得計算上の必要経費（減価償却費）	固定資産税及び都市計画税 P312	不動産所得計算上の必要経費 P311	不動産所得	不動産の税金	賃料の増減額請求
問36	不動産所得	不動産の税金（譲渡所得、固定資産税、消費税） P312	不動産賃貸経営の法人化 P310	相続税	相続税及び贈与税	防犯・防火対策
問37	賃貸不動産をめぐる社会状況（統計）	空き家と賃貸不動産管理の関係 P31	賃貸不動産管理の重要性 P30	賃貸不動産管理業をめぐる状況	管理業者の役割	建物の修繕履歴と履歴情報
問38	建築構造	建築構造 P281	賃貸不動産経営管理士の倫理憲章 P58	賃貸不動産経営管理士の倫理憲章	賃貸不動産経営管理士の倫理憲章	屋根・外壁のメンテナンス
問39	換気設備	換気設備	雨水による漏水・浸水 P281	計画修繕	建物の構造・工法	漏水
問40	賃貸不動産の企画提案	保険	換気設備 P283	賃貸住宅のコンセプト	保険	給水設備・給湯設備
問41						電気設備
問42						保険
問43						相続税及び贈与税
問44						不動産所得
問45						プロパティマネジメント業務
問46						住生活基本計画
問47						賃貸不動産経営管理士の倫理憲章
問48						建築基準法の天井高規定
問49						不動産の税金
問50						不動産証券化と管理業者の役割

注１：法改正等に合わせて問題及び解説の変更を行いました。

※賃貸不動産経営管理士講習を2日間受講し、修了証が発行された方は問46から問50の5問について免除される（２年間の免除）ため、試験時にそれらの問題を解く必要はありません。ただし、免除される試験科目・項目が決まっているわけではないので、勉強する段階では、免除される5問についても問題を解いて学習しましょう。