賃貸不動産経営管理士試験の傾向と対策、過去問解説　

試験の傾向と対策

　試験の出題範囲の試験科目ごとに、試験で出題されやすい項目を紹介します。
　詳細な出題項目については、過去の出題項目一覧をご覧ください。

　平成30年度試験では前年と同じような出題傾向でした。前年の試験問題に慣れている方にとっては、それほど難しくはなかったと思います。
　知っていれば解ける問題（いわゆる知識問題）だけではなく、法律的な理解が必要な問題もありました。
　常識で解ける問題も数多く出題されましたが、そのような問題は素直に解答しましょう。

　まずは「基礎的な理解」を身につけた上で、過去に出題された項目を中心にテキストを読みましょう。
　早い段階から過去問題に触れ、問題文に慣れることも重要です。
　※基礎的な理解とは、「登録制度」「管理受託方式・サブリース方式」「賃貸借契約」等の仕組みの理解のことです。

　以下は、賃貸不動産経営管理士試験の傾向です。

賃貸管理の意義・役割をめぐる社会的状況
（２問）

２問のうち、１問は「賃貸不動産管理の意義」からの出題です。
もう１問は賃貸不動産に関する統計や政策に関する問題です。

賃貸不動産経営管理士
（２問）

２問のうち、１問は、主に賃貸不動産経営管理士の「倫理憲章」からの出題です。
もう１問は「賃貸不動産経営管理士の業務」からの出題です。

賃貸住宅管理業者登録制度
（５問）

「基幹事務」「登録」「業務等状況の報告」「遵守事項（書面の交付、標識、従業者の研修、従業者証明書、貸主・借主に対する報告・通知、禁止行為、帳簿の作成・保存等）」からの出題が目立ちます。

管理業務の受託
（２問）

管理受託方式では、管理受託契約（委任）に関する出題です。
サブリース方式に関しては、賃借と転貸に関する出題です。

借主の募集
（２問）

事前準備、募集・広告、入居審査からの出題です。
宅建業法での規制に関する出題が目立ちます。
宅建業法における重要事項の説明については、まだ出題されていません。

賃貸借契約
（11問）

「貸主の修繕義務」「借主の義務」「賃貸借契約の更新」「賃貸借契約の解除」「特殊な建物賃貸借契約（定期建物賃貸借契約等）」は、毎年出題されています。
そのほかは、「敷金」「賃貸不動産の所有権の移転」「賃貸借契約の保証」から出題されています。

管理実務
（5問）

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」からは、毎年１問〜２問出題されています。
そのほかは、「未払賃料の回収・明渡し」「鍵の管理」「アウトソーシング」からの出題が目立ちます。
残り２問は、「居住ルール及び苦情処理」からの出題です。

建物・設備の知識
（5問）

「建築基準法（シックハウス等）」「建物の維持管理・点検」「消防用設備等」からは、毎年１問ずつ出題されています。
残り１問は、「電気設備・ガス設備」「換気設備」等からの出題です。

賃貸業への支援業務
（6問）

「賃貸不動産の企画提案」「不動産証券化とプロパティマネジメント」「保険」「税金」からは、毎年１問ずつ出題されています。

※カッコ内は、平成30年度試験の出題数です。

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