賃貸不動産経営管理士試験の傾向と対策、過去問解説　

試験の傾向と対策

　試験の出題範囲の試験科目ごとに、試験で出題されやすい項目を紹介します。
　詳細な出題項目については、過去の出題項目一覧をご覧ください。

　平成29年度試験では、前年よりも格段に難しくなっており、個数問題や組み合わせ問題も出題されるようになりました。
　知っていれば解ける問題（いわゆる知識問題）だけではなく、法律的な理解が必要な問題もありました。
　「入居審査」や「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」などでは、実務で注意すべき点（実務で勘違いしやすい点）が問われていました。

　まずは「基礎的な理解」を身につけた上で、過去に出題された項目を中心にテキストを読みましょう。
　早い段階から過去問題に触れ、問題文に慣れることも重要です。
　※基礎的な理解とは、「登録制度」「管理受託方式・サブリース方式」「賃貸借契約」等の仕組みの理解のことです。

　以下は、平成27年度試験・平成28年度試験の傾向です。平成29年度試験の詳細な分析については、後ほど掲載します。

賃貸管理の意義・役割をめぐる社会的状況
（２問）

２問のうち、１問は「賃貸不動産管理の意義」からの出題です。
もう１問は賃貸不動産に関する統計や政策に関する問題です。

賃貸不動産経営管理士
（２問）

２問のうち、１問は、主に賃貸不動産経営管理士の「倫理憲章」からの出題です。
もう１問は「個人情報保護法」からの出題です。

賃貸住宅管理業者登録制度
（５問）

「基幹事務」「登録」「業務等状況の報告」「遵守事項（書面の交付、標識、従業者の研修、従業者証明書、貸主・借主に対する報告・通知、禁止行為、帳簿の作成・保存等）」からの出題が目立ちます。

管理業務の受託
（２問）

管理受託方式では、管理受託契約（委任）に関する出題です。
サブリース方式に関しては、賃借と転貸に関する出題です。

借主の募集
（２問）

事前準備、募集・広告、入居審査からの出題です。
宅建業法での規制に関する出題が目立ちます。
宅建業法における重要事項の説明については、まだ出題されていません。

賃貸借契約
（10問）

「貸主の修繕義務」「借主の義務」「賃貸借契約の更新」「賃貸借契約の解除」「特殊な建物賃貸借契約（定期建物賃貸借契約等）」は、毎年出題されています。
そのほかは、「敷金」「賃貸不動産の所有権の移転」「賃貸借契約の保証」から出題されています。

管理実務
（６問）

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」からは２問の出題。
「鍵の管理」「アウトソーシング」からは、１問ずつ出題されています。
残り２問は、「明渡し」「未払賃料の回収」「居住ルール及び苦情処理」からの出題です。

建物・設備の知識
（６問）

「建築基準法（建ぺい率等）」「建物の維持管理・点検」「消防用設備等」「建築構造」「換気設備」からは、毎年１問ずつ出題されています。
残り１問は、「電気設備」または「昇降機設備・機械式駐車場設備」からの出題です。

賃貸業への支援業務
（５問）

「税金」からは２問の出題。
「賃貸不動産の企画提案」「不動産証券化とプロパティマネジメント」「保険」からは、１問ずつ出題されています。

※カッコ内は、平成28年度試験の出題数です。
平成27年度試験では、「賃貸借契約」から11問、「管理事務」から５問の出題でした。

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