賃貸住宅管理業者登録制度の基幹事務に関し「家賃、敷金等の受領に係る事務」についての次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1 管理業者が、媒介業務として借主から家賃、敷金等を預かり、貸主に送金する事務は、基幹事務に該当しない。 2 家賃保証会社が、貸主の委託を受けて、家賃の集金を行い、貸主に送金する事務は、基幹事務に該当する。 3 家賃保証会社が、家賃滞納時に、家賃債務保証契約に基づき、家賃を立て替えて代位弁済し、借主に求償する事務は、基幹事務に該当する。 4 賃貸住宅を転貸する管理業者(サブリース業者)が、貸主として転借人(入居者)から家賃、敷金等を受領する事務は、基幹事務に該当する。 |
1:○(正しい) 管理業者が、媒介業務として(借主募集の際に)借主から家賃、敷金等を預かり、貸主に送金する事務は、基幹事務に該当しません。 ※ 合格教本P64の表「▼基幹事務か」参照。 |
2:○(正しい) 家賃保証会社が、貸主の委託を受けて、家賃の集金を行い、貸主に送金する事務は、基幹事務に該当します。 ※ 合格教本P64の表「▼基幹事務か」参照。 |
3:×(誤っている) 家賃保証会社が、家賃滞納時に、家賃債務保証契約に基づき、家賃を立て替えて代位弁済し、借主に求償する事務は、基幹事務に該当しません。 ※ 合格教本P64の表「▼基幹事務か」参照。 |
4:○(正しい) 賃貸住宅を転貸する管理業者(サブリース業者)が、貸主として転借人(入居者)から家賃、敷金等を受領する事務は、基幹事務に該当します。 ※ 合格教本P64の表「▼基幹事務か」参照。 |