賃貸不動産経営管理士試験の傾向と対策、過去問解説
平成28年度賃貸不動産経営管理士試験問題
問10
| 建設省・国交省標準契約書による管理受託契約に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、管理受託契約に特約はないものとする。 １ 法人である管理業者の代表取締役が死亡した場合、管理受託契約は終了する。 ２ 法人である管理業者Ａ社がＢ社に吸収合併された場合、委託者である建物所有者の承諾がなければＢ社は管理業務を承継しない。 ３ 委託者である建物所有者が建物の所有権を第三者に譲渡すると、この第三者が管理受託契約の委託者の地位を承継する。 ４ 管理受託契約は、無償であっても管理業者は委託者に対して善管注意義務を負う。 |
問10解説
「管理業務の受託（管理受託方式）」に関する問題です。
（合格教本のP111〜113参照）
＜本問の解答方法＞
問題文の冒頭には「建設省・国交省標準契約書による」と書かれていますが、管理受託契約の標準契約書を知らなくても解答できます。管理受託契約に関する問題として解答すればOKです。
| １：×（誤っている） 法人である管理業者の代表取締役が死亡しても、契約関係に影響はなく、管理受託契約は終了しません。 ※ 合格教本P112「（１）管理受託契約の終了事由」参照。 |
| ２：×（誤っている） 管理業者A社がB社に吸収合併された場合、A社の権利義務はB社に包括的に承継されます。委託者である建物所有者の承諾は不要です。 ※ 合格教本P113「（１）合併した場合」参照。 |
| ３：×（誤っている） 建物所有権が第三者に移転しても、管理受託契約の委託者の地位はその第三者には承継されません。 ※ 合格教本P113「（２）建物の所有権が移転した場合」参照。 |
| ４：○（正しい） 本肢の通りです。 ※ 合格教本P111「（１）善管注意義務」参照。 |
- 正解 ４
