賃貸不動産経営管理士試験の傾向と対策、過去問解説
平成29年度賃貸不動産経営管理士試験問題
問23
| 未収賃料の経理上の処理に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 １ 賃料の支払がなければ、税務上、収入として扱う必要はなく、貸借対照表への計上も不要である。 ２ 金銭の授受の名目が敷金であれば、返還しないことが確定している場合でも、収入金額への計上を要しない。 ３ 回収不能の未収賃料は、個人貸主にあっては、損失が生じた日の属する年分の不動産所得の金額の計算上、必要経費に算入されるのが原則である。 ４ 滞納期間が長い未収賃料は、回収不能と判断されて必要経費に算入される。 |
問23解説
「未収賃料の経理上の処理」に関する問題です。
（テキスト＋問題集のP268・269参照）
| １：×（不適切である） 賃料については、その支払いがなくても、税務上、収入として扱う必要があり、貸借対照表への計上が必要です。 ※ テキスト＋問題集P268「(1)賃料等の収入計上」参照。 |
| ２：×（不適切である） 敷金であっても、返還しないことが確定している場合には、収入金額への計上が必要です。 ※ テキスト＋問題集P268「(1)賃料等の収入計上」参照。 |
| ３：○（適切である） 未収賃料は回収不能であることが確定した場合、損失として処理することができます。個人貸主であれば、原則として、損失が生じた日の属する年分の不動産所得の金額の計算上、必要経費に算入されます。 ※ テキスト＋問題集P269「(2)回収不能（貸倒れ）が確定した場合」参照。 |
| ４：×（不適切である） 滞納期間が長い未収賃料が、必ずしも必要経費に算入されるわけではありません。 ※ テキスト＋問題集P269「(2)回収不能（貸倒れ）が確定した場合」参照。 |
- 正解 ３
