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賃貸不動産経営管理士試験の傾向と対策、過去問解説 

平成30年度賃貸不動産経営管理士試験問題

問1


 管理業者の社会的責務と役割に関する次の記述のうち、不適切なものはどれか。

1 管理業者は、投資家や貸主の意向に追随するだけの存在ではなく、貸主と借主との間、又は投資家その他の利害関係人との間に入り、専門的知識とノウハウを駆使して中立公平に利害調整を行って、不動産の適切な活用を促進する存在であることが求められる。

2 不動産証券化においてアセットマネージャーが説明・情報開示責任を果たすために必要な情報は、管理業者の情報を基礎とするので、管理業者としては、特に投資家のために、透明性の高い説明と報告をする役割を担っている。

3 賃貸不動産を良質な状態で長く利用するためには、その所在する環境も重要な要素となることから、管理業者は、街並み景観の維持を含むまちづくりにも貢献していく社会的責務を負っている。

4 資産運営のプロとしての役割を果たすためには、貸主の自主管理や一部委託管理といった伝統的な管理体制だけではなく、貸主の不動産経営を総合的に代行する専門家としての体制を備えることが要請される。

問1解説


「貸金業者の社会的責務と役割」に関する問題です。
合格教本のP18・19参照)

<本問の解答方法>
 選択肢の1、3、4の記述については、「そうだろうなあ」と納得できると思います。選択肢の2も一見正しい記述にみえますが、過去問を解いていれば「特に投資家のために」となっている部分があやしいと感じるでしょう。その感覚を大事にしましょう。
 管理業務では、貸主・投資家のみならず、借主・入居者の利益も考えて、中立公平に業務を行うことが求められます。そのため、例えば問題文に「専ら貸主の利益のために」「依頼者である貸主のみのために」とあれば、その記述は誤りです。

 1:○(適切である)
 本肢の通りです。

 2:×(不適切である)
管理業者は、依頼者である貸主や投資家に対し、透明性の高い説明と報告する役割を担っています。よって、本肢は、「特に投資家のために」となっている部分が誤りです。

 3:○(適切である)
 本肢の通りです。

 4:○(適切である)
 本肢の通りです。


正解  2


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