賃貸不動産経営管理士試験の傾向と対策、過去問解説　

問45解説

「賃貸不動産経営管理士の役割」に関する問題です。
（テキスト＋問題集のP415、P29参照）

＜本問の解答方法＞
　「選択肢4の「借主の相続人の意向による影響を排除する」としている部分が、ちょっとおかしい！」と感じるできれば、正解できる問題です。遺された者の意向をくみ取ることも大切です。
　賃貸不動産経営管理士の役割は多岐に渡ります。選択肢1〜3は、常識的な内容になっているため、適切と判断しましょう。

１：○（適切） 　賃貸不動産の経営管理の専門家として、重要な政策課題や新しい賃貸住宅の活用のあり方につき、所属する管理業者に助言をして制度設計を進め、実際の業務の管理監督や実施を担うなど、当該課題の解決等に向けて積極的に関与することは、賃貸不動産経営管理士の役割です。 ※　テキスト＋問題集P415「(6)新たな政策課題への積極的な取組に係る業務の実施」参照。 ※　令和3年度試験・問48の選択肢1と同じような内容の記述です。

２：○（適切） 　「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律」を踏まえ、住宅扶助費の代理納付制度や残置物の取扱いに係る契約上の取扱いなどを貸主に対して説明して理解を求め、住宅確保要配慮者が安心して暮らせる賃貸住宅の提供に役割を果たすことが、賃貸不動産経営管理士には期待されています。 ※　令和3年度試験・問48の選択肢4と同じような内容の記述です。

３：○（適切） 　空き家所有者に対する有効活用の助言、賃貸借に係る情報やノウハウの提供、入居者の募集、賃貸管理の引受けなどの助言を通じ、空き家所有者が安心して賃貸不動産経営に参画できる環境を整備し、空き家問題の解決に役割を果たすことが、賃貸不動産経営管理士には期待されています。 ※　テキスト＋問題集P29「(3)空き家の活用」参照。 ※　令和3年度試験・問48の選択肢3と同じような内容の記述です。

４：×（不適切） 　所属する管理業者が解除事務受任者・残置物事務受任者となった場合には、自らが実際の実務にあたることによって、万が一賃貸借契約期間中に賃借人が死亡した場合の契約関係の処理を、賃借人の相続人の利益にも配盧しながら、適切に対応することが、賃貸不動産経営管理士には期待されています。

正解 　４