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賃貸不動産経営管理士試験の傾向と対策、過去問解説　

賃貸不動産経営管理士試験の過去問解説

　平成27年度試験〜平成30年度試験の過去問解説です。

　※令和元年度以降の過去問解説はこちらをご覧下さい。

過去の出題項目一覧(平成27年度〜平成30年度)


平成27年度 平成28年度 平成29年度 平成30年度
問１ 賃貸不動産管理の意義 賃貸不動産管理の意義 賃貸不動産をとりまく社会的情勢（統計） 管理業者の社会的責務と役割
問２ 個人情報保護法 賃貸不動産経営管理士の倫理憲章 賃貸不動産経営管理士の業務
※１		 賃貸不動産経営管理士の業務
※１
問３ 賃貸不動産経営管理士の倫理憲章等 個人情報保護法 登録制度
※１		 登録制度の登録
※１
問４ 登録制度
※1		 業務等状況の報告
※１		 登録制度の登録
※１		 管理受託契約の重要事項説明
※１
問５ 登録制度の基幹事務
※１		 管理受託契約の重要事項説明
※１		 管理受託契約成立時書面
※１		 登録制度における規制
※１
問６ 業務等状況の報告
※１		 登録制度における規制
※１		 登録制度における規制
※１		 業務等状況の報告
※１
問７ 管理受託契約成立時書面
※１		 登録制度の登録
※１		 登録制度の基幹事務
※１		 管理受託契約成立時書面
※１
問８ 登録制度における規制
※１		 登録制度における規制
※１		 管理業務の受託（サブリース方式） 管理業務の受託（管理受託方式）
※２
問９ 管理業務の受託（管理受託方式）
※２		 管理業務の受託（管理受託方式）
※１		 管理業務の受託（サブリース方式） 管理業務の受託（サブリース方式）
問10 管理業務の受託（サブリース方式） 管理業務の受託（管理受託方式）
※１		 借主の募集（宅建業法の適用の要否） 借主の募集（宅建業法上の禁止行為）
問11 借主の募集（宅建業の免許の要否） 借主の募集（広告） 借主の募集（入居審査） 貸主の募集（入居審査）
問12 借主の募集（入居審査） 借主の募集（事前準備） 定期建物賃貸借 定期建物賃貸借契約
問13 賃貸借契約の成立 建物賃貸借の特約の有効性（借地借家法） 賃貸借契約の解約申入れ 相続
問14 賃貸借契約（定期建物賃貸借、一時使用目的建物賃貸借、取り壊し予定建物賃貸借、終身建物賃貸借） 定期建物賃貸借 賃貸不動産の所有権の移転（敷金の承継） 賃貸借契約の保証
問15 賃貸住宅標準契約書 賃貸不動産の所有権の移転 賃貸借契約の保証 賃貸借契約の特約の有効性
問16 賃料の支払い（供託、債務不履行） 賃貸借契約の保証
※２		 相続 賃貸建物の全部または一部の滅失
問17 賃貸借契約における修繕義務（造作買取請求権を含む） 賃貸借と使用貸借の異同 賃貸建物の修繕 敷金
問18 賃貸借契約における修繕義務 書面による法律行為（定期建物賃貸借、一時使用目的建物賃貸借、終身建物賃貸借） 賃貸借契約の解除 建物賃貸借契約書の記載
※２
問19 賃貸借契約の更新
※１		 借主の義務と責任 保証債務の範囲、賃料の支払時期、無断転貸、原状回復義務 普通建物賃貸借契約の解約及び更新拒絶
問20 定期建物賃貸借 賃貸不動産の修繕 賃貸借契約の更新 書面によらずに行った法律行為の効力
問21 賃貸借契約の更新拒絶 敷金 賃料改定 少額訴訟
問22 借主の退去及び残置物の所有権の放棄 未払賃料の回収 内容証明郵便と公正証書 賃料未払の借主に対する明渡し
問23 鍵の管理 賃貸借契約の解除 未収賃料の経理上の処理 賃貸借契約の解除
問24 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 賃貸借契約の更新
※２
問25 賃貸借契約の解除 居住ルール及び苦情処理 住環境の整備 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
問26 賃料改定（賃料増減額請求） 鍵の管理 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 鍵の管理
問27 アウトソーシング アウトソーシング 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 賃貸管理における緊急時の対応
問28 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 共同住宅の避難施設等（建築基準法の避難規定） アスベストとシックハウス
問29 シックハウス（建築基準法） 建ぺい率（建築基準法） 建物の耐震診断等 建築物の定期報告制度
問30 建物の維持管理と点検 建物の維持管理 給水設備・給湯設備 ガス設備
問31 電気設備 消防用設備等 消防用設備等 電気設備
問32 消防用設備等 昇降機設備・機械式駐車場設備 賃貸不動産の企画提案 防火管理者
問33 不動産証券化とプロパティマネジメント 賃貸不動産の企画提案 プロパティマネジメントとアセットマネジメント 不動産証券化とプロパティマネジメント
問34 保険 不動産証券化とプロパティマネジメント 保険 保険
問35 不動産所得計算上の必要経費（減価償却費） 固定資産税及び都市計画税 不動産所得計算上の必要経費 不動産所得
問36 不動産所得 不動産の税金（譲渡所得、固定資産税、消費税） 不動産賃貸経営の法人化 相続税
問37 賃貸不動産をめぐる社会状況（統計） 空き家と賃貸不動産管理の関係 賃貸不動産管理の重要性 賃貸不動産管理業をめぐる状況
問38 建築構造 建築構造 賃貸不動産経営管理士の倫理憲章 賃貸不動産経営管理士の倫理憲章
問39 換気設備 換気設備 雨水による漏水・浸水 計画修繕
問40 賃貸不動産の企画提案 保険 換気設備 賃貸住宅のコンセプト

注１：賃貸住宅管理業法の制定（賃貸住宅管理業に係る登録制度は令和3年6月15日施行、特定賃貸借契約の適正化のための措置等は令和2年12月15日施行）により問題として成立しなくなったため、問題・解説を掲載していません。
※２：法改正等により解説を変更しました。


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